回暖信号?5月梅州网签商品房创新高!蕉岭均价超梅江区

回暖信号?5月梅州网签商品房创新高!蕉岭均价超梅江区

回首刚刚过去的“红五月”,是在梅各房企重要的营销节点之一,梅州各大楼盘相继推新,新房签约成交量稳中有涨。在经历了3月份的“小阳春”以及4月份的集中爆发之后,梅州楼市在前期的积压需求已逐步释放。适逢“五一”黄金周,加上各房企不断推出系列优惠活动,梅州楼市的供求形势发生变化,促进成交,楼市迎来小高峰,整体回暖。

据梅州市住建局官网公布2021年1月~5月数据看,5月梅州新房成交共2627套,环比上涨14.97%。而成交均价为6178元/㎡,相较于4月的6076元/㎡,小幅上涨,变化幅度不大,房价趋稳。5月新房成交量大幅度上涨,也是今年截至目前,销量最好的一个月。

从区域网签数据来看,1-5月梅江区新房成交套数共计656套,遥遥领先其他各县(市、区),夺得全市月成交量榜首,梅县区和兴宁市分别以成交461套和438套的成绩,位居第二和第三名。

本月值得关注的是蕉岭和平远这两个县区,销售和均价都突飞猛进。蕉岭更是挤进第二梯队(6802元/㎡),比第三名梅江区(6494元/㎡)高出不少。会出现此种情况,业内人士分析认为:一方面主要是因为碧桂园滨江壹号五一开盘,售出较多精装房源,因此拉高了蕉岭整体的均价,其次是梅江区均价还包含江北片区均价,均价还需大家理性看待。

预售方面,梅江区和梅县区罕见出现没有预售的情况。而蕉岭占据了预售榜首,同时了解到蕉岭近期有个江景人居之作汇珑湾项目咨询处开放,接下来蕉岭楼市值得期待。而平远方面,平远奥园广场“五一”开盘,均价约为5700元/㎡,这将打开平远楼市的全新格局。其中,值得关注的一组数据是梅县区的销售面积(+5.76% )与销售套数(+9.24%),套数较大与面积,说明5月份梅县区小户型较受欢迎。

6月已至,楼市即将迎来“年中考”,接下来的梅州楼市会表现如何?近期,不少业内人士纷纷对2021年整体楼市有了预测,多数声音表示2021年楼市将保持稳定状态。但也不乏有声音称,房价稳定的成本和难度将增加。更有声音指出:“上半年先不要买房,因为还会降。”

回顾以往,似乎发现了一些比较反常的事情,三四线城市房价的降幅并没有一二线城市房价高,三四线降的是温度,一二线降的则是真金白银。按理说,三四线的需求是逐渐降低的,尤其是房价经过几轮上涨之后,其价值被远远透支,在政策高压下,房价下降理应更严峻些。但事实是,三四线房价依然保持在比较高的位置,降的是成交,也就是有价无市。

从价格方面来看,很多房企为加快回笼现金,近期或将进一步提高项目优惠力度,房价存在一定调整空间,但政府“稳地价、稳房价、稳预期”目标不变,房价整体下行幅度可控,预计全年房价将保持稳中小幅波动态势。

对此,梅州业内人士在接受记者采访时表示,政府工作报告继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”的主基调不动摇,意在让房地产行业回归真正的居住属性。下一步,各地因城施策将更加灵活,从供需两端着手,以保障房地产市场的平稳运行。


文/李万宅 整理 部分综合网络消息

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