上半年梅州楼市网签套数冲高回落!共网签14535套同比去年略增,6月均价跌破6000元/㎡

上半年梅州楼市网签套数冲高回落!共网签14535套同比去年略增,6月均价跌破6000元/㎡

2020年、2021年上半年梅州市新建商品房销售情况

近日,梅州市住房和城乡建设局公布今年上半年我市新建商品房网签情况,1-6月网签套数呈现冲高回落态势,共网签14535套,比去年上半年增加646套,同比增长4.7%。

客户犹豫观望情绪较浓,成交量、价齐降

今年前3个月,我市各月新建住宅商品房网签套数依次为1843套、2886套、2909套,呈逐月增长态势。2月,我市各楼盘在春节期间抓住机会推出新房源,住宅销售套数比1月增长56.59%,比处于新冠肺炎爆发期的去年2月增长208%。3月楼市延续市场火热态势,是上半年销量最好的一个月,住宅商品房销售套数为2909套,环比增长0.8%,同比增长14.8%。

进入4月,梅州楼市进入淡季,4月住宅商品房销售套数为2285套,环比下降21.5%,同比下降6%。因“五一”黄金周,加上各房企不断推出系列优惠活动,促进成交,5月楼市迎来小高峰,整体回暖,住宅商品房销售套数为2627套,环比增长15%,同比减少14%。6月,梅州楼市网签量共1985套,环比下降24.4%。

从新建住宅商品房成交均价看,今年1-6月,我市各月住宅商品房成交均价分别为6235元/㎡、6341元/㎡、6146元/㎡、6076元/㎡、6178元/㎡、5976元/㎡,1月、2月、3月、5月分别同比上涨5%、8.2%、0.5%、0.34%, 4月、6月分别同比下降0.7%、1%。上半年我市商品房销售均价为6161.93元/㎡,比去年上半年减少166.92元/㎡,同比下降2.6%。兴宁市的新房成交均价每月都稳居全梅州市各县(市、区)前二名,最高成交均价在今年1月,为6951.10元/㎡。

“上半年梅州楼市主要受疫情反复影响,返乡置业客群较少,本地置业客户犹豫观望情绪较浓,特别改善型置业需求客户对市场的观望情绪更重,成交量、价齐降。”芹洋观邸项目策划总监余先生分析,今年上半年市场主力置业以刚需置业为主,下半年市场供应量将进一步加大,楼盘市场价格基本触底,价格变化幅度会比较平稳,成交量有望在压抑一段时间后出现一定量的增加。

6月网签套数环比降24.4%,均价跌破6000元/㎡

梅州市住房和城乡建设局公布的数据显示,6月份梅州楼市网签量共1985套,环比下降24.4%,同比下降29%,梅江区、兴宁市和梅县区销售套数居各县(市、区)前三,分别为854套、251套和248套。

其中,梅江区成交量为854套,比5月增加198套,环比增加30.2%,居全市各县(市、区)榜首;兴宁市网签251套,比5月减少187套,环比下降42.7%,居第二;梅县区网签248套,比5月减少213套,环比下降46.2%,位居第三。此外,五华县、丰顺县、蕉岭县、大埔县、平远县分别网签242套、129套、93套、92套、76套,分别环比下降32.6%、47.6%、48.6%、41%、41.5%。

从新建住宅商品房销售面积来看,今年6月,梅江区、五华县和兴宁市排各县(市、区)前三,分别为11.09万㎡、3.3万㎡、3.16万㎡。梅县区、丰顺县、大埔县、平远县、蕉岭县分别为3.11万㎡、1.71万㎡、1.17万㎡、1.3万㎡、1.46万㎡。

销售均价方面,6月,我市新建商品房销售均价为5976元/㎡,环比下跌3.27%,除平远县和丰顺县外,其他县(市、区)均呈下跌趋势。平远县商品房成交均价为5331元/㎡,环比上涨4.53%;丰顺县商品房成交均价为6943元/㎡,环比上涨12%。

数据还显示,今年6月,我市住宅预售套数共4620套。其中,预售套数最多的区域是梅江区,为2288套。随后为兴宁市、梅县区、平远县、五华县、蕉岭县和大埔县,预售套数分别为849套、311套、234套、204套、164套、156套。丰顺县无住宅预售。

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