三大关键词看梅州“地产风云”!梅州楼市“期中考”成绩出炉

2021上半年已过,梅州楼市“期中考”悄然而至。不同于2020年的低迷,今年上半年梅州楼市显得更为高调。数据显示,今年上半年梅州全市新建商品房销售面积221.46万㎡,销售均价6161.63元/㎡。其中,全市新建住宅商品房销售14535套,销售面积189.04万㎡,占总销售面积的85.36%,销售均价6167.61元/㎡,预售许可办理面积213.86万㎡。

三大关键词看梅州“地产风云”!梅州楼市“期中考”成绩出炉

某楼盘营销中心现场人头攒动。

从区域上看,上半年梅江区仍为住宅成交主力,但数量优势明显减弱。而梅县、兴宁和五华三个县(市、区)则“平分秋色”,新建住宅累积销售套数分别为2686套、2600套和2237套,四大主力成交量合计占比77.5%。从住宅成交均价上看,2021年上半年累计销售均价6167.61元/㎡,与去年同期相比上调0.8%,五华、丰顺、蕉岭、平远新建住宅商品房销售均价同比上升。值得注意的是,江北住宅商品房销售均价5755.91元/㎡,跌至“5”字头,兴宁、五华、丰顺、蕉岭销售均价均超过江北、梅县区。


三大关键词看梅州“地产风云”!梅州楼市“期中考”成绩出炉


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三大关键词看梅州“地产风云”!梅州楼市“期中考”成绩出炉


就城区而言,上半年江南片区成交量为1705套,同比上涨27.0%;成交面积为23.45万㎡,同比上涨30.9%;成交均价7447.7元/㎡,同比下跌6.4%,呈量升价跌的态势;江北片区成交量与去年同期基本持平,但成交均价下跌约6.0%;梅县区则与江南一样呈现量升价跌的状态,但成交量增幅较小,仅为11.4%。

关键词一: 宏观调控

为促进房地产市场平稳健康发展,去年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制,对银行房地产贷款和个人住房贷款占比,设置了“两道红线”,从今年1月1日起正式施行。多地房贷政策调控再升级。广州、深圳、西安、浙江等地金融监管部门集体出击,严查涉房资金来源,严禁“信用贷”“消费贷”“经营贷”等资金流入楼市。

据悉,政策推出后,梅州不少银行在房贷审批上更加严格,不仅审批所需资料更多,而且贷款额度收紧,放款速度变慢,部分银行个人住房贷款利率稳定微上调,有的银行二手房房贷利率上浮,甚至暂停二手房房贷业务。此类宏观金融调控政策的施行,推动了梅州房地产行业向良性发展,有利于市场稳定。

关键词二: 土地拍卖

由于楼市处于平稳期,上半年各地产商拿地态度也较为审慎。数据显示,梅州市上半年供应土地76宗,供应面积176.5万㎡,供应金额281759万元。其中成交土地63宗,成交面积153.24万㎡,成交金额248487.83万元,13宗土地流拍。供应的各类土地中,居住用地(含住宅用地和商住用地)为60.02万㎡,占总供应面积的34%;商业用地9.88万㎡,占总供应面积的5.6%;工业用地99.37万㎡,占总供应面积的56.3%;其他用地7.22万㎡,占总供应面积的4.1%。就居住用地而言,上半年除梅江区和蕉岭外,其他各县均有土地供应,供应总面积为51.42万㎡,与去年同期相比上升58.99%。

据了解,不少地产商倾向于强强联合,合作开发。这不仅符合双方的发展战略,是资源共享,也是为了更好地实现双赢,未来这一模式也会成为大地产联合发展的趋势。

关键词三: 写字楼

上半年,梅州城区的商业写字楼如雨后春笋般“冒”了出来,主要集中在江南新城和新县城两大区域。江南新城作为城市未来商业规划重点区域,除原有的创杰金融中心、智慧广场、义乌小商品批发城、梅州财盛国际金融中心、中合财富广场外,近来新开盘的飞翔云・数码港超5A甲级写字楼颇受关注。项目招商部负责人余青能告诉记者,项目建成使用后将是梅州最高标准和最大单体的超5A甲级写字楼商务中心,在未来或将成为梅州城市核心商圈新地标。

新县城则以新开盘的富力中心写字楼产品为核心,着力打造梅州“珠江新城”。富力集团致力地产开发27年,在全国先后打造47栋超甲级写字楼,总建筑面积超过520万平方米,拥有国际领先的产品水平,一流的物业运营服务,吸引了众多世界500强企业入驻。广州的珠江新城富力超甲级写字楼群就是整个新城的开发商先驱者,珠江新城1/4的写字楼及酒店,皆出自富力集团之手。富力中心,是梅州区域内商务标杆项目,着力打造新县城首个甲级商务写字楼,享有高端品质住宅——富力城及区域内首座大型综合体、星级酒店,稀缺性不言而喻,富力中心,在商务、休闲、生活、娱乐各个维度,都将改变未来新城区域发展格局,致力于打造梅州中心区优质办公项目。

文/图/制表:钟文丽

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