小区电梯维修项目不合理?梅县区一小区业主提出质疑,看业委会物业怎么说...

今年4月份,梅县区人民南路锦绣花城小区部分业主反映,该小区自2019年更换业主委员会后,小区内18部电梯的维修次数就多了起来,产生的相关费用也较高。那么真实情况到底是怎样呢?

小区电梯维修项目不合理?梅县区一小区业主提出质疑,看业委会物业怎么说...锦绣花城小区

业主质疑:电梯维修项目有无必要性?

据该小区部分业主反映,2019年该小区进行了业主委员会换届选举,对比两届业委会的电梯维修情况,相关开销存在较大出入。“有些电梯维修项目很奇怪,比如2020年突然将18部电梯的五方通话电梯对讲系统全部由原来的有线改成了无线,有16部电梯统统都要加装补偿链导向,我不知道这些维修项目是否有必要性。”一位E1栋的业主告诉记者,每一次电梯维修都需要花费上万元,新一届业委会成立1年多以来,电梯维修方面就用了10多万元,着实令他费解。

小区电梯维修项目不合理?梅县区一小区业主提出质疑,看业委会物业怎么说...锦绣花城电梯更换五方通话设备的部分公示。

另外还有几位业主提到,电梯维保公司在2019年也进行了更换,之后电梯的维修由梅州市安讯电梯有限公司负责,而不是由电梯制造单位广州广日电梯工业有限公司来进行维修。业主们表示,不明白为什么要更换电梯维保公司,而不是将出现问题的电梯返厂维修。

业委会和物业答疑:电梯维修项目情况已作公示

18部电梯的维修情况究竟是怎样的呢?记者将业主们的疑惑反映给了锦绣花城小区物业和业委会,近日相关负责人对这些情况作出回应。据该小区业委会负责人叶主任和物业负责人吴主任反映,锦绣花城18部电梯的制造单位为广州广日电梯工业有限公司,电梯出厂后由该公司在梅州市的维保公司——梅州市丽能电梯维保公司对电梯进行后续维保。2019年原维保公司与该小区签订的合同到期,出于对原维保公司维保质量等方面的考虑,该小区未再续签合同,改由现在的梅州市安迅电梯有限公司来负责电梯的后续维保。

小区电梯维修项目不合理?梅县区一小区业主提出质疑,看业委会物业怎么说...锦绣花城电梯。

那么该小区的电梯为什么要进行上述维修项目呢?对此叶主任解释,因为该小区原来的五方通话设备线路陈旧老化,修复成本高,五方通话设备又是市特种设备检查院机电室强制年检项目之一。2020年7月份,接市特种设备检查院机电室通知要求,经业委会研究并征求广大业主同意,将原五方通话设备改为新的无线五方通话设备。“另外,其中16部电梯的补偿链过长,与重护板会碰时会产生异响,一些业主担心有安全隐患,将情况反映给了物业和梅州市安迅电梯有限公司。经安迅公司检查,需将电梯加装补偿链导向,并做出了相关预算。”叶主任告诉记者,更换五方通话电梯对讲系统、加装补偿链导向的相关通知和预算情况已在2020年7月份进行公示,由各栋三分之二住宅面积和三分之二以上的业主签名确认,2020年10月5日,小区电梯项目通过了验收,并公示《验收报告》,之后向相关部门申请到了住宅维修基金来支付相关费用。“公示期内,这部分业主并未提出相关异议,现在公示有效期已过去半年多,他们才来对这些决议提出质疑,这让我们很困惑。”叶主任表示道。

小区电梯维修项目不合理?梅县区一小区业主提出质疑,看业委会物业怎么说...小区电梯维修项目的相关通知和预算情况在2020年已作公示。(业委会提供)

小区电梯维修项目不合理?梅县区一小区业主提出质疑,看业委会物业怎么说...今年5月15日业委会公示的住房维修基金明细表。

在今年5月15日业委会公示的住房维修基金明细表上,记者看到,其中涉及到的项目包括:18部电梯全部更换无线五方通话设备,合计39834元,16部电梯补偿链会碰重护板产生异响,加装补偿链导向,合计21200元。此外,涉及到的项目还有变频器维修、水浸维修、更换光幕等。上述所有费用合计138310元(其中包含梅州市丽能电梯维保公司维保期间的21510元费用,以及D1栋楼层更换水管的25380元费用)。“如果业主仍对这次更换电梯五方通话对讲系统、加装补偿链导向的决议有疑问,我们今年将向市特种设备检查院机电室反映和沟通,将每年10月份的年检提前到近期来进行,对电梯各项运营和安全情况进行检验。”叶主任表示道。

梅州日报记者:朱绮辉

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